記者林韋任 【2004/04/03 聯合報】／艾玲Eileen整理
最近房市又回春了，我好多同學都興起了購屋的念頭，雖然我老是碎碎念說：「去年還沒漲價時你不買，現在房價會漲了，到處都在搶建中，原物料又都上漲時，您才想買，真是.....」。剛好這幾天看了報紙寫的「購屋15個非問不可的問題」，覺得很有同感，所以艾玲加上親身的經歷與幫朋友看房子的經驗，為大家談談，到底買房子要注意什麼喔？
買預售屋
行政院消費者保護委員會統計，預售屋的糾紛比率總是高於成屋。其中，坪數不符、施工品質不良占最多數，想買預售屋，有10件事一定要您一定先問清楚：
１建照與產權
建築物興建，要先領有建造執照，才可以向建築管理機關申請開工；完成後要申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，接著才能申請接通水、電。有沒有建照？請銷售人員亮出來吧！
此外，建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果是和地主合建，購屋人最好分別和地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。
２稅費誰買單
各種稅費由誰負擔，應該在房屋買賣契約書中註明。通常所應負擔的稅費包括：土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等，除依法令規定契稅由買方繳納、土地增值稅由賣方繳納外，其餘稅費由誰負擔，應該在契約中明訂，以免日後發生糾紛。
３公設比多少
如果聽到「以最低的價格買到較大的坪數」，要注意坪數沒有沒灌水。因為樣品屋沒有樑柱、家具尺寸較小、牆壁較薄，可能會產生空間的放大效果，交屋後才發現落差很大，可能就是銷售員把夾層坪數都算進去，因此，購買時一定要問清楚：公設比有多高，自用面積多少，含不含夾層坪數。
４挑高夠高嗎
一般房子都是2米8到3米 的高度，但不少房子打著「挑高」的名義，主要就是看準購屋人認為挑高可以做夾層的心理，但是如果是挑高3米6，天花板厚度就要10公分 ，3米6的產品只能做成閣樓或是儲藏室，人根本不好活動。＊最好不要買夾層屋，對於安全及運勢其實都不太好。
５何時可完工
購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期，並注意使用的是「工作天」或是「日曆天」。
６如何付貸款
許多建商標榜「只要自備ｘ萬元，即可擁有美麗新家」，甚至打出保證九成銀貸的訴求，對於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是，雖然建商願意接受高成數的房貸，但銀行可不一定接受。
＊如果有自己長期配合的銀行，也可以轉貸，利率會較低喔！
７建材與設備
使用建材如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，建商多會在契約註明廠牌「或同等級之建材」，但何謂同等級建材，為避免差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。通常一般設備保固期限為1年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加註。
８樑柱與格局
室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋人要問清楚的地方。此外，預售屋平面圖只看得到「柱」，卻看不到樑的位置，因此有必要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現大樑影響到空間規劃與家具擺設。＊窗戶的設計最好要大於９０＊４ ５公分 ，這是最新的消防規定喔！另外買預售屋時，最好將格局先傳給專業的風水老師看過，如果有問題，要改變都還來得及。
９管理費多少
有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會，住戶要按月繳納管理費用，購屋人應事先問清楚費用如何計算。＊如果是大樓與獨棟合併的案子，最好一開始就達成「以戶計費」的共識，不然到時會為了要如何計算而大動肝火的。
１０違約責任
購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1到3年的時間，簽定契約時應詳加注意違約條款內容，看違反哪些條款時，另一方可解除契約，並注意賠償的金額是否合理。
買成屋
其實我會建議大家買成屋的，因為眼見為憑，再者成屋也較預售屋便宜一點，同時也可看看成品後，居家附近的環境等等要件，是比較好評鑑的一種選擇！
１產權與面積
在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物登記簿謄本，查閱所有權人、面積、有無設定抵押、或被查封等情事，避免產權有問題。此外，要詳看所有權狀，計算確實的使用面積，以免賣方虛灌坪數。
２屋況看仔細
看房子時要注意牆壁有無漏水痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較。＊專家建議：買房子時，最好白天看一次，晚上看一次，下雨天也看一次，這樣可以看到附近活動的人口，房子到底會不會漏水、淹水等大問題。
３屋主為何賣
如果房子曾發生兇殺案或是自殺、地層下陷，還有國人避諱的風水問題，像是路沖等，屋主或經紀人多半會隱瞞，或是裝作不知情；最好在購買前多向鄰居打聽，同時帶個風 水 老師為自己評估一下，如果你完全沒有這些忌諱，還可以趁機向屋主殺價。
４斡旋金多少
斡旋金指的就是訂金，主要是買主表現誠意，讓房屋仲介人員拿來與屋主談判的籌碼，通常是房屋總價的2%到5%。
此外內政部也制定了不動產要約書，與斡旋金最大的不同是，要約書不必先付訂金，而是簽訂要約書。但缺點是，買主如果反悔，容易被賣方舉證提起民事訴訟，所以購屋人應多方蒐集資訊，確定滿意這間房子後，再下訂或簽不動產要約書，以避免付訂後反悔產生糾紛。
５價格合理嗎
屋主通常會給經紀人一個最低限度的「委託價」，另外再開出一個高出委託價1、2成的「意願價」，留給購屋人殺價的空間。不過委託價到底在哪裡，通常無法得知，如何判斷價格合不合理？基本上，只要經過嚴密的評估，認為這是自己可以接受的價格，又與一般行情相差無幾，就可以稱得上是合理的價格。
錢其實小美女幫朋友們看了不少房子，自己有一些小心得與大家分享，如果真的要買房子，最好買９２１大地震後那幾年建的，因為政府那時盯的很緊，不較不會有偷工減料的情事發生。再者，看房子最好多帶一些人陪同，不是為了要壯膽的啦，而是不同的人注意的東西不同，比較不會被銷售人口的三寸不爛之舌給捌了。另外，我會建議最好找個「專業的風 水 老師」配合上未來準屋主的生辰八字合一下，不然一棟美美的房子，卻會使你運勢越來越差，那何必花大錢買下它吶！所以買房子一定要看風水，但是合八字的佈局也是非常重要的事喔！因為我有好幾個網友發生同樣的問題，所以特別提出來讓大家了解一下。
補充資訊：
專業的風水老師：
有的人實在是半路出家的，明明就是半桶水，還收的像天價一樣，所以找風 水 老師最好是大家用過都說好的，當然價錢在六千到一萬五中間會較合理喔！
看屋小秘方：
如果您實在只相合自己的話，那有一個小秘方，就是看房子時帶個３歲左右的小朋友去，如果小朋友很正常、開開心心的，那問題就還好。如果小朋友一進房子就大哭起來，或是煩燥不安，那大概就不用考慮了。
私人推薦：
看風水我推薦 陳 老師，價錢很合理只要６０００元，而且最重要的是他很專業。命運藍圖 http://www.168fate.com
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